L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le caratteristiche del mutuatario tipo e quelle del prodotto più richiesto nel 2014, prendendo in esame le operazioni di sottoscrizione di un finanziamento ipotecario attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas a Milano e Roma.

AREA DI PROVENIENZA
Nelle due città vengono finanziati in maniera nettamente preponderante i cittadini italiani, che rappresentano quasi il 91% a Milano e il 93,6% a Roma. Emergono lievi differenze nella composizione dei mutuatari non italiani, in quanto i cittadini europei rappresentano il 4% nella Capitale e il 5,4% nella città meneghina.

ETÀ ANAGRAFICA
A livello nazionale l’età media di chi, nel 2014, ha sottoscritto un mutuo è 38,7 anni, con valori tendenzialmente più bassi nel Nord Italia e più alti al Sud e nelle Isole. L’età di chi richiede un finanziamento a Roma è superiore alla media (39,8 anni), mentre a Milano l’età media si abbassa (36,6 anni).

La tendenza ad accedere al mutuo in età più giovane è più evidente a Milano, dove la metà del campione ha un’età compresa tra 18 e 34 anni. Nella Capitale gli under 35 rappresentano il 34%, mentre la fascia dove la concentrazione è maggiore è quella compresa tra 35 e 44 anni (che a Milano, invece, costituisce il 31,2%).
La tendenza è opposta con l’aumentare dell’età: a Milano poco meno del 20% ha almeno 45 anni (e solo l’1,4% è over 65), mentre a Roma costoro rappresentano il 26% (e il 18,6% sono 45-54enni).

PROFESSIONE
Come ampiamente ipotizzabile, gli istituti di credito tendono a finanziare maggiormente i soggetti che hanno redditi certi. Milano e Roma non fanno eccezione, in quanto i lavoratori a tempo indeterminato rappresentano circa otto mutuatari su dieci (l’81,2% a Milano e il 77,7% a Roma). Chi ha un lavoro flessibile (tempo determinato, libero professionista/autonomo) viene finanziato in egual modo nelle due città, dove tale caratteristica incide per l’11,3%.

FINALITÀ DELL’OPERAZIONE
L’acquisto della prima casa è, come logico aspettarsi, la motivazione principale per la quale si fa ricorso al mutuo. Milano e Roma non fanno eccezione in tal senso: nel capoluogo lombardo l’incidenza è del 78%, nella Capitale si tocca l’88,3%.

TIPOLOGIA DI MUTUO
Dall’analisi emergono differenze nella tipologia di mutuo scelto nelle due principali città italiane. Il 42,4% dei mutuatari milanesi opta per il mutuo a rata costante (ma quello variabile “puro” incide per il 40,4%), mentre a Roma il 39,3% preferisce la certezza del tasso fisso (anche qui il tasso variabile è stata la seconda scelta, con il 33,7% delle preferenze).

DURATA DEL MUTUO
nel 2014, sul territorio nazionale, la durata media del mutuo è stata di circa 24 anni e mezzo. Milano e Roma si discostano solo leggermente dalla media nazionale, in quanto in entrambe le città la durata media è di poco inferiore a 25 anni (24,9 anni a Milano e 24,8 anni a Roma).

IMPORTO DEL MUTUO
Nel corso del 2014 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a circa 109.200 €. Milano e Roma fanno registrare un importo medio di mutuo nettamente superiore alla media nazionale: Milano viene finanziata mediamente con 121.300 €, mentre Roma con quasi 134.300 €.

Segmentando il campione per fasce di erogato, si nota come a Milano e Roma vengano finanziati maggiormente mutui di importo medio, compresi tra 100 e 150.000 €. La percentuale è di poco inferiore al 41% a Milano, mentre Roma incide per il 38,2%, ma si evidenziano lievi differenze sugli importi delle altre classi: mutui di valore inferiore a 100.000 € si erogano maggiormente a Milano, quelli oltre 150.000 € a Roma.